Inquilinos
Calculá cuánto vas a pagar en el próximo ajuste, con coeficiente y fuente oficial. Llevá el desglose a la negociación o compará con lo que te informaron.
Herramienta gratuita
Calculadora de Alquileres Argentina 2026
Calculá cuánto pagar o cobrar de alquiler según tu contrato e índice. Elegí contrato viejo o nuevo, ingresá monto y fechas, y obtené el ajuste con ICL, IPC u otro índice — con desglose y fuente oficial.
- Contratos
- Viejo o nuevo
- Índices
- ICL · IPC · UVA
- Resultado
- Desglose completo
- Costo
- Gratis
Ley 27.551 vs DNU 70/2023
BCRA e INDEC oficiales
Coeficiente y fuente
Sin cuenta ni descarga
Cargando calculadora…
Última actualización: 17 de septiembre de 2026
Pulso del mercado
Variación reciente de IPC, ICL y UVA con datos oficiales. Abrí el dashboard para gráficos completos.
¿Qué es la Calculadora de Alquileres?
La Calculadora de Alquileres es una herramienta gratuita que corre en tu navegador. Actualizá el monto del alquiler según el índice de tu contrato — ICL, IPC, UVA, CER, Casa Propia u otro — con coeficiente, aumento en pesos y nuevo monto. No hace falta cuenta ni descarga.
Elegís si tu contrato es viejo, de transición o nuevo; cargás monto y fechas; y la calculadora aplica la aritmética sobre series oficiales del BCRA e INDEC. Cada resultado indica fuente y fecha del dato. Para entender qué regla legal aplica, consultá la página de Ley de alquileres; para fórmulas y pipeline de datos, la metodología.
No es asesoramiento legal: no interpretamos cláusulas ni disputas. Es aritmética transparente para que inquilinos, propietarios e inmobiliarias tengan números claros antes de negociar o pagar.
Marco legal: Ley de alquileres. Fórmulas y datos: Metodología. Aviso legal.
Características principales de la calculadora
Herramienta completa para actualizar alquileres en Argentina — sin cuenta, con datos oficiales y exportación del cronograma.
Contrato viejo o nuevo
Qué hace: Elegís el régimen antes de calcular.
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Contrato viejo o nuevo
Qué hace: Elegís el régimen antes de calcular.
Por qué ayuda: Los contratos bajo Ley 27.551 bloquean ICL y frecuencia anual. Transición usa Casa Propia semestral. Los nuevos permiten el índice pactado.
Vista previa en vivo
Qué hace: El monto se actualiza mientras cargás datos.
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Vista previa en vivo
Qué hace: El monto se actualiza mientras cargás datos.
Por qué ayuda: Con espera breve de 300 ms ves el nuevo alquiler antes de confirmar con Calcular. Ideal para probar fechas e índices sin clics extra.
Desglose transparente
Qué hace: Coeficiente, aumento en pesos y nuevo monto.
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Desglose transparente
Qué hace: Coeficiente, aumento en pesos y nuevo monto.
Por qué ayuda: Ves índice inicial, índice final, coeficiente y fuente oficial — sin caja negra. Link a metodología desde el resultado.
Datos oficiales
Qué hace: ICL, UVA y CER del BCRA; IPC del INDEC.
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Datos oficiales
Qué hace: ICL, UVA y CER del BCRA; IPC del INDEC.
Por qué ayuda: Cada resultado indica la fuente y la fecha del dato usado. No inventamos valores. Referencia completa en /indices/.
Gráfico e historial
Qué hace: Estadísticas, evolución y cronograma de ajustes.
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Gráfico e historial
Qué hace: Estadísticas, evolución y cronograma de ajustes.
Por qué ayuda: Después de calcular ves aumento total, gráfico confirmado/proyectado e historial por período. En celular, tarjetas apiladas.
Exportar e imprimir
Qué hace: CSV, PDF e impresión del cronograma.
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Exportar e imprimir
Qué hace: CSV, PDF e impresión del cronograma.
Por qué ayuda: Descargá el historial en CSV (Excel), PDF con branding o imprimí solo la tabla — todo en el navegador, sin servidor.
Copiar y compartir
Qué hace: WhatsApp, link precargado y copiar resultado.
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Copiar y compartir
Qué hace: WhatsApp, link precargado y copiar resultado.
Por qué ayuda: Copiá para WhatsApp, generá un link con tus datos precargados o compartí el desglose con quien negocie el ajuste.
Gratis, sin cuenta
Qué hace: Corre en el navegador — también en celular.
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Gratis, sin cuenta
Qué hace: Corre en el navegador — también en celular.
Por qué ayuda: No hay registro obligatorio. Barra fija con el monto al calcular; historial en tarjetas; mismos datos oficiales que en computadora.
Cómo se calcula el alquiler
Cuatro pasos — la calculadora de arriba hace la aritmética con series oficiales. La fórmula base es coeficiente × monto anterior; detalle en metodología.
Elegí el tipo de contrato
¿Firmaste antes de oct 2023, en oct–nov 2023, o después del DNU? Eso define ICL obligatorio, Casa Propia o libertad de pactos.
Cargá monto y fechas
Monto actual, inicio del contrato y — si ya hubo ajuste — fecha del último aumento. Formato dd/mm/aaaa.
Revisá la vista previa
El monto se actualiza en vivo. Elegí índice, frecuencia y duración si corresponde. Presioná Calcular para confirmar.
Mirá desglose y exportá
Coeficiente, gráfico, historial y fuente oficial. Copiá, exportá CSV/PDF o compartí un link con tus datos.
Probá un escenario interactivo
Elegí un régimen, mové el monto y mirá cómo evolucionaría el alquiler en un ejemplo ilustrativo. Después calculá con tus fechas reales arriba.
Qué incluye el resultado
Después de calcular, el panel de resultado muestra todo esto — tocá cada ítem para ver el detalle.
Coeficiente e índices
Qué hace: Índice inicial, final y coeficiente aplicado.
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Coeficiente e índices
Qué hace: Índice inicial, final y coeficiente aplicado.
Por qué ayuda: Ves el valor oficial en cada fecha, el coeficiente (final ÷ inicial) y el enlace a la fuente BCRA o INDEC.
Montos en pesos
Qué hace: Alquiler anterior, aumento y nuevo monto.
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Montos en pesos
Qué hace: Alquiler anterior, aumento y nuevo monto.
Por qué ayuda: Aumento en pesos y porcentaje con color según signo. El monto hero destaca el nuevo alquiler confirmado.
Próximo ajuste
Qué hace: Chip con la fecha del siguiente período.
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Próximo ajuste
Qué hace: Chip con la fecha del siguiente período.
Por qué ayuda: Si cargaste duración del contrato, la calculadora proyecta cuándo toca el próximo aumento según la frecuencia pactada.
Gráfico de evolución
Qué hace: Línea confirmada y tramo proyectado (est.).
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Gráfico de evolución
Qué hace: Línea confirmada y tramo proyectado (est.).
Por qué ayuda: El gráfico muestra la evolución del alquiler período a período. Los tramos estimados aparecen punteados y en gris.
Historial / cronograma
Qué hace: Tabla o tarjetas por cada ajuste.
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Historial / cronograma
Qué hace: Tabla o tarjetas por cada ajuste.
Por qué ayuda: Cada fila: fecha, índice usado, coeficiente del período, monto anterior y nuevo. Filas proyectadas con fondo amarillo suave.
Acciones de exportación
Qué hace: Copiar, CSV, PDF, imprimir y compartir link.
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Acciones de exportación
Qué hace: Copiar, CSV, PDF, imprimir y compartir link.
Por qué ayuda: Barra de acciones debajo del resultado. El link precarga contrato, monto, fechas e índice para quien reciba el enlace.
Contrato viejo vs transición vs nuevo
No mezcles reglas: la fecha de firma define el régimen. Tocá una fila para ver el detalle. Más contexto legal en Ley de alquileres.
| Régimen | Cuándo | Índice | Frecuencia | Calculadora |
|---|---|---|---|---|
| Contrato viejo | Firmado antes de octubre de 2023 | ICL (BCRA) — obligatorio | Anual | Calculadora ICL |
| Contrato transición | Firmado oct–nov 2023 (Ley 27.737) | Casa Propia — obligatorio | Semestral | Calculadora Casa Propia |
| Contrato nuevo | Firmado desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023) | IPC, ICL, UVA, CER u otro pactado | La que acuerden las partes | Ley de alquileres |
Contrato viejo
Contratos bajo Ley 27.551: ajuste anual obligatorio por ICL. No podés reemplazarlo unilateralmente por IPC u otro índice. Plazo mínimo habitual: tres años. Verificá la fecha de firma en tu contrato.
Calculadora ICL →Índices de actualización
UVA, CER y Casa Propia están disponibles según tu tipo de contrato. Cada índice tiene página o calculadora dedicada. Consultá la referencia completa en índices oficiales. Comparación IPC vs ICL en el blog.
Índices principales en esta página — tocá una tarjeta para ver cómo se aplica y un ejemplo.
IPC (INDEC)
Cómo se usa: Inflación mensual — nivel general nacional, base dic. 2016.
IPC (INDEC)
Cómo se usa: Inflación mensual — nivel general nacional, base dic. 2016.
Ejemplo: Para contratos nuevos que lo pactaron expresamente. Ajuste según la frecuencia acordada — mensual, trimestral o anual.
Ver calculadora →ICL (BCRA)
Cómo se usa: Índice para Contratos de Locación — mezcla IPC y RIPTE al 50%.
ICL (BCRA)
Cómo se usa: Índice para Contratos de Locación — mezcla IPC y RIPTE al 50%.
Ejemplo: Obligatorio en contratos viejos (Ley 27.551), ajuste anual. Serie diaria del BCRA.
Ver calculadora →UVA (BCRA)
Cómo se usa: Unidad de Valor Adquisitivo — valor diario publicado por el BCRA.
UVA (BCRA)
Cómo se usa: Unidad de Valor Adquisitivo — valor diario publicado por el BCRA.
Ejemplo: Opción en contratos nuevos post-DNU si las partes la eligieron. También usada en créditos UVA.
Ver calculadora →CER (BCRA)
Cómo se usa: Coeficiente de Estabilización de Referencia — serie diaria BCRA.
CER (BCRA)
Cómo se usa: Coeficiente de Estabilización de Referencia — serie diaria BCRA.
Ejemplo: Referencia de inflación en contratos nuevos. No es intercambiable con UVA sin acuerdo en el contrato.
Ver calculadora →Casa Propia (Ley 27.737)
Cómo se usa: Coeficiente mensual para contratos de transición oct–nov 2023.
Casa Propia (Ley 27.737)
Cómo se usa: Coeficiente mensual para contratos de transición oct–nov 2023.
Ejemplo: Ajuste semestral obligatorio en la ventana Ley 27.737. Verificá la fecha de firma.
Ver calculadora →Consejos antes de calcular
Seis recomendaciones para evitar errores comunes al cargar monto y fechas.
Consejos prácticos
Verificá la fecha de firma
- Consejo
- Antes de elegir régimen, mirá cuándo firmaste. Viejo (pre oct 2023), transición (oct–nov 2023) o nuevo (post DNU) cambian el índice obligatorio.
Usá la fecha del último ajuste
- Consejo
- Si ya hubo un aumento, cargá esa fecha como último ajuste — no siempre el inicio del contrato. Así el coeficiente arranca del período correcto.
El índice debe estar en el contrato
- Consejo
- Esta herramienta no elige por vos. Si no figura el índice o hay duda, consultá un abogado antes de pagar o cobrar.
Mes INDEC pendiente
- Consejo
- Si falta el dato del mes, la calculadora usa el último publicado o proyecta con la última variación. Detalle en /metodologia/#proyecciones.
Comprobá la fuente oficial
- Consejo
- Cada resultado muestra enlace a BCRA o INDEC. Compará con la publicación oficial si el monto es crítico para una negociación.
Guardá CSV o PDF
- Consejo
- Para reuniones con inquilino, propietario o inmobiliaria, exportá el cronograma. El link compartido precarga tus datos en la calculadora.
Ejemplos de cálculo
Números ilustrativos — ingresá datos similares en la calculadora de arriba para probar con tus fechas y montos reales.
Ejemplos de ajuste de alquiler
Ejemplo — contrato viejo (ICL)· +105%
- Inicio contrato
- 01/06/2023
- Monto anterior
- $450.000
- ICL inicial — último ajuste (01/08/2024)
- 17,41
- ICL final (29/08/2026)
- 35,65
- Coeficiente
- 2,047 × → nuevo alquiler ≈ $921.000
Ejemplo — contrato nuevo (IPC)· +54%
- Monto anterior
- $380.000
- IPC ene/2025
- 7.864,13
- IPC jul/2026
- 12.076,39
- Coeficiente
- 1,536 × → nuevo alquiler ≈ $584.000
Ejemplo — transición (Casa Propia)· +18%
- Monto anterior
- $320.000
- Coef. inicial (01/04/2024)
- 1,842
- Coef. final (01/10/2024)
- 2,174
- Coeficiente
- 1,18 × → nuevo alquiler ≈ $378.000
¿Para quién es esta calculadora?
Inquilinos, propietarios e inmobiliarias usan la misma herramienta con datos oficiales — sin interpretar el contrato por vos.
Propietarios
Actualizá el monto a cobrar según el índice del contrato. Exportá PDF o CSV para enviar al inquilino con respaldo de datos públicos.
Inmobiliarias y administradores
Generá cronogramas por contrato, compartí links precargados y verificá fechas e índices sin hojas de cálculo manuales.
Por qué usar esta calculadora
Actualizá el alquiler con números claros
Ingresá monto y fechas y obtené el coeficiente, el aumento en pesos y el nuevo alquiler con datos del BCRA o INDEC.
Elegí el régimen correcto
Contrato viejo: ICL anual (Ley 27.551). Transición: Casa Propia semestral (Ley 27.737). Contrato nuevo: el índice y la frecuencia pactados.
Vista previa sin confirmar
La calculadora muestra el monto mientras cargás datos. Confirmá con Calcular cuando estés conforme con fechas e índice.
Comprobá la fuente
Cada resultado muestra índice inicial, índice final, enlace oficial y fecha de actualización de la serie.
Analizá la evolución
Gráfico, estadísticas e historial por período — confirmado y proyectado — para ver el impacto acumulado del ajuste.
Compartí o exportá
Copiá para WhatsApp, descargá CSV o PDF del cronograma, o generá un link con tus datos precargados.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Qué es una calculadora de alquileres?
Es una herramienta que actualiza el monto del alquiler según el índice acordado en tu contrato (ICL, IPC, UVA, etc.). Esta calculadora muestra el coeficiente, el aumento en pesos y el nuevo monto con datos oficiales.¿Contrato viejo o nuevo: cuál elijo?
Contrato viejo: firmado antes del 17/10/2023 — Ley 27.551, ICL anual. Transición: firmado 17/10–30/11/2023 — Ley 27.737, Casa Propia semestral. Contrato nuevo: desde el 29/12/2023 (DNU 70/2023) — índice y frecuencia pactados.¿Firmé entre el 1 y el 28 de diciembre de 2023?
Esa ventana quedó entre la Ley 27.737 y el DNU 70/2023 (29/12/2023). La calculadora no puede clasificarlo automáticamente — verificá tu contrato y consultá /ley-de-alquileres/#gap.¿Qué índice debo usar?
Mirá tu contrato. Contratos bajo Ley 27.551 usan ICL (BCRA). Contratos nuevos pueden pactar IPC (INDEC), ICL, UVA, CER u otro. Si no figura, consultá con un abogado — esta herramienta no reemplaza asesoramiento legal.¿De dónde salen los datos?
ICL, UVA y CER del BCRA. IPC del INDEC. RIPTE de datos.gob.ar. Casa Propia desde publicaciones oficiales. Detalle del pipeline en /metodologia/#datos. Cada resultado indica fuente y fecha del dato.¿Qué es el ICL?
Índice para Contratos de Locación del BCRA — obligatorio en contratos viejos. Más detalle en /calculadora/icl/.¿Qué es el IPC en alquileres?
Inflación general publicada por INDEC — opción en contratos nuevos si lo pactaron. Más detalle en /calculadora/ipc/.¿La calculadora se actualiza sola mientras escribo?
Sí. Hay vista previa en vivo con actualización automática: el monto se recalcula mientras cargás datos. Presioná Calcular para confirmar el resultado y ver el historial completo.¿Puedo descargar PDF o CSV?
Sí. Después de calcular podés exportar el cronograma en CSV (Excel), PDF con resumen y tabla, o imprimir solo el historial — todo en el navegador.¿Qué significa la fila amarilla (est.)?
Indica un período proyectado: falta el dato oficial del mes o es un ajuste futuro estimado. Las filas confirmadas usan series publicadas. Ver /metodologia/#proyecciones.¿Funciona en el celular?
Sí. La calculadora es responsive: barra fija con el monto al calcular, historial en tarjetas y mismos datos oficiales que en computadora.¿Esta calculadora es asesoramiento legal?
No. Es una herramienta informativa con aritmética sobre índices oficiales. Para interpretar tu contrato o disputas, consultá a un profesional.¿Puedo compartir el resultado?
Sí. Usá Copiar resultado o Compartir link para generar un enlace con tus datos precargados.
Herramientas relacionadas
Calculadora IPCInflación INDEC en contratos nuevos.Calculadora ICLÍndice BCRA — obligatorio en contratos viejos.Calculadora UVAUnidad de Valor Adquisitivo — contratos nuevos.Calculadora CERCoeficiente de Estabilización — contratos nuevos.Calculadora Casa PropiaLey 27.737 — transición oct–nov 2023.Ley de alquileresDNU 70/2023, Ley 27.551 y 27.737.Índices oficialesFuentes, fechas y series en vivo.MetodologíaFórmulas, fechas y pipeline de datos.
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La calculadora de alquileres de arriba es el producto: elegí el tipo de contrato, cargá monto y fechas, y mirá el desglose con fuente oficial. Podés copiar el resultado, exportar CSV/PDF o compartir un link con tus datos.
IPC e ICL tienen páginas propias porque son los índices con más búsquedas. UVA y CER también tienen calculadora dedicada. Para entender qué regla aplica a tu caso, leé Ley de alquileres. Compará índices en el blog.