Índice BCRA
Calculadora UVA para alquileres
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- BCRA
Valor diario oficial
Post DNU 70/2023
Serie BCRA
Serie id 43
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¿Qué es la UVA en alquileres?
La UVA es un índice diario del BCRA (serie id 43) creado para expresar montos en “valor adquisitivo” — la misma lógica de los créditos hipotecarios UVA. En alquileres, las partes pueden elegirla como índice de actualización si lo acordaron por escrito.
A diferencia del CER (referencia de inflación para plazos fijos) o del IPC (nivel mensual INDEC), la UVA refleja evolución diaria orientada al poder de compra. La calculadora consulta el valor BCRA del día exacto que cargás.
Los datos vienen del archivo de índices oficial publicado en este sitio. Cada resultado muestra fuente, fecha del dato y coeficiente aplicado.
Referencia de series en índices oficiales.
¿Cuándo usar UVA?
Cláusula UVA en contrato nuevo
Post-DNU 70/2023, con índice UVA pactado por escrito. Marco legal en /ley-de-alquileres/.
Mismo índice que créditos UVA
Es la serie id 43 del BCRA — la misma que conocés de hipotecas UVA, aplicada al alquiler solo si el contrato lo dice.
Ajuste por fecha exacta
UVA es diaria: el coeficiente usa el valor del día inicial y final, no un nivel mensual como el IPC.
No confundir con CER
CER (id 30) mide inflación de referencia para instrumentos distintos. Si tu contrato dice CER, usá /calculadora/cer/.
Marco legal: Ley de alquileres.
Cuatro frecuencias de ajuste con UVA
En contratos nuevos la frecuencia la pactan las partes. Probá cómo se acumula el alquiler con ajustes mensual, trimestral, semestral o anual.
Cómo calcular con UVA — paso a paso
Confirmá contrato nuevo
La calculadora está bloqueada en contrato nuevo (post-DNU). Verificá que UVA figure en tu contrato.
Elegí frecuencia y fechas
Mensual, trimestral, semestral o anual — según lo pactado. Cargá monto, inicio y fecha del último ajuste.
Calculá el ajuste
Coeficiente = UVA(fecha final) ÷ UVA(fecha inicial). Vista previa en vivo antes de confirmar.
Exportá o compartí
Copiá para WhatsApp, descargá CSV/PDF del historial o generá un link con tus datos precargados.
Ejemplo de ajuste con UVA
Números ilustrativos — cargá tus fechas y montos en la calculadora de arriba.
Ejemplos UVA
Ejemplo — ajuste único (12 meses)· +42%
- Monto anterior
- $380.000
- UVA inicial (01/03/2025)
- 1.234,56
- UVA final (01/03/2026)
- 1.753,08
- Coeficiente
- 1,420 × → nuevo alquiler ≈ $540.000
Ejemplo — dos ajustes semestrales· +42%
- Monto anterior
- $420.000
- Período
- mar/2025 – mar/2026 (semestral)
- Ajustes
- 2 pasos semestrales con UVA BCRA diario
- Coeficiente
- 1,420 × → nuevo alquiler ≈ $596.000
UVA vs otros índices
UVA y CER son series distintas del BCRA — compará en índices UVA y índices CER.
| Índice | Cuándo aplica | Nota | Calculadora |
|---|---|---|---|
| UVA (BCRA) | Contrato nuevo que la pactó | Valor adquisitivo diario id 43 — créditos UVA y alquileres que la pacten | Calculadora UVA → |
| CER (BCRA) | Contrato nuevo que lo pactó | Inflación de referencia id 30 — plazos fijos, no poder adquisitivo UVA | Calculadora CER → |
| IPC (INDEC) | Contrato nuevo que lo pactó | Inflación general mensual — distinta de UVA | Calculadora IPC → |
| ICL (BCRA) | Contrato viejo Ley 27.551 | Mezcla IPC + RIPTE — ajuste anual obligatorio | Calculadora ICL → |
| Casa Propia | Transición oct–nov 2023 | Ley 27.737 — ajuste semestral, no UVA | Calculadora Casa Propia → |
Errores frecuentes con UVA
Errores frecuentes al calcular con UVA
Usar UVA en contrato Ley 27.551
- Evitá
- Los contratos viejos exigen ICL anual. UVA solo si tu contrato nuevo la pactó expresamente.
Confundir UVA con CER o con cuota hipotecaria
- Evitá
- UVA en alquiler usa la misma serie id 43, pero el contrato debe pactar UVA como índice de ajuste — no alcanza con tener un crédito UVA. CER es otra serie (id 30).
Aplicar UVA donde corresponde ICL
- Evitá
- Contratos Ley 27.551 exigen ICL anual — ver /calculadora/icl/. UVA solo en contratos nuevos que la hayan elegido.
Tratar UVA como IPC mensual
- Evitá
- UVA es diaria — el coeficiente usa el valor del día exacto, no el nivel mensual INDEC.
Olvidar fecha del último ajuste
- Evitá
- Si ya hubo un aumento, el mes inicial es la fecha del último ajuste — no siempre el inicio del contrato.
No verificar valor BCRA del día
- Evitá
- Cada resultado enlaza a la fuente oficial. Compará con la publicación BCRA si el monto es crítico.
¿No es tu caso?
Si tu contrato no usa UVA, probá la calculadora que corresponda.
Fórmulas y pipeline: metodología. Calculadora general: inicio.
Preguntas frecuentes — UVA
Preguntas frecuentes
¿Qué es la UVA del BCRA?
Unidad de Valor Adquisitivo — valor diario publicado por el BCRA. Se usa en créditos UVA y en contratos de alquiler que la pacten expresamente.¿UVA aplica a contratos viejos?
No de forma obligatoria. Los contratos Ley 27.551 se ajustan por ICL anual — ver /calculadora/icl/. UVA solo si tu contrato nuevo la eligió como índice pactado.¿Cómo se calcula el ajuste con UVA?
Coeficiente = UVA en la fecha final ÷ UVA en la fecha inicial. Nuevo alquiler = monto anterior × coeficiente. Detalle en /metodologia/#uva.¿Con qué frecuencia se ajusta con UVA?
La que hayan pactado las partes en contratos nuevos: mensual, trimestral, semestral, anual u otra. Esta calculadora te deja elegir la frecuencia.¿UVA y CER son lo mismo?
No. Son series distintas del BCRA. Usá el índice que figure en tu contrato. Compará en /calculadora/cer/ e /indices/.¿Por qué UVA es diaria y el IPC mensual?
UVA nació para créditos hipotecarios con valor diario (serie id 43). INDEC publica el IPC una vez por mes. La calculadora usa el valor UVA del día exacto.¿Puedo usar UVA en contrato viejo?
No de forma obligatoria. Ley 27.551 impone ICL anual en contratos viejos. UVA solo en contratos nuevos que la hayan pactado — ver /calculadora/icl/.¿Qué pasa si falta el dato BCRA del día?
La calculadora usa el último valor disponible y lo indica en el resultado. Verificá la publicación oficial del BCRA antes de cerrar una negociación.¿UVA de crédito hipotecario es la misma serie?
Sí, es la misma serie diaria del BCRA (id 43). En alquileres aplica solo si tu contrato la pactó como índice de actualización.¿Dónde veo la fuente del dato?
Enlace BCRA y fecha en cada resultado. Serie en /indices/#uva.