Ley 27.737
Calculadora Casa Propia para alquileres
- Ley
- 27.737
- Índice
- Casa Propia
- Frecuencia
- Semestral
- Fuente
- Min. Economía
Contrato transición
Ministerio de Economía
Oct–nov 2023
Coef. mensual
Cargando…
¿Qué es Casa Propia en alquileres?
El Coeficiente Casa Propia es una serie de coeficientes mensuales publicados por el Ministerio de Economía. Se acumulan mes a mes y sirven como índice de actualización en contratos de la ventana Ley 27.737.
En contratos firmados entre el 17 de octubre y el 30 de noviembre de 2023, el ajuste es semestral y obligatorio por Casa Propia. No aplica a contratos viejos (ICL) ni a contratos nuevos post-DNU con índice libre.
La calculadora de arriba carga los coeficientes oficiales desde el archivo de índices publicado en este sitio. Cada resultado indica fuente, fecha del dato y coeficiente acumulado aplicado.
Pipeline y fórmulas en metodología Casa Propia.
¿Cuándo usar Casa Propia?
Ventana Ley 27.737
Contrato firmado entre el 17/10/2023 y el 30/11/2023. Verificá la fecha de firma en tu contrato. Marco legal en /ley-de-alquileres/.
Ajuste semestral obligatorio
La frecuencia habitual es semestral. No podés reemplazar unilateralmente por ICL, IPC u otro índice sin acuerdo de las partes.
Coeficiente mensual acumulado
A diferencia del ICL o UVA (diarios), Casa Propia usa lookup mensual — el coeficiente acumulado entre dos fechas.
Fuera de la ventana de transición
Antes de oct 2023: ICL anual — ver /calculadora/icl/. Después del DNU: índice pactado — ver /calculadora/ipc/ u otra calculadora.
Marco legal: Ley de alquileres — transición.
Evolución semestral con Casa Propia
En contratos Ley 27.737 el ajuste es semestral. Probá cómo se acumula el alquiler con ajustes semestrales del coeficiente oficial.
Cómo calcular con Casa Propia — paso a paso
Confirmá contrato transición
La calculadora está bloqueada en contrato transición (Ley 27.737). Verificá que firmaste entre 17/10/2023 y 30/11/2023.
Cargá monto y fechas
Monto actual, inicio del contrato y fecha del último ajuste semestral si ya hubo uno. Formato dd/mm/aaaa.
Calculá el ajuste
Coeficiente = Casa Propia acumulado(fecha final) ÷ Casa Propia acumulado(fecha inicial). Vista previa en vivo.
Exportá o compartí
Copiá para WhatsApp, descargá CSV/PDF del historial o generá un link con tus datos precargados.
Ejemplo de ajuste con Casa Propia
Números ilustrativos — cargá tus fechas y montos en la calculadora de arriba.
Ejemplos Casa Propia
Ejemplo — un semestre· +9%
- Monto anterior
- $400.000
- Coef. inicial (01/03/2025)
- 1,842
- Coef. final (01/09/2025)
- 2,008
- Coeficiente
- 1,090 × → nuevo alquiler ≈ $436.000
Ejemplo — dos semestres acumulados· +18%
- Monto anterior
- $420.000
- Período
- mar/2025 – mar/2026 (semestral)
- Ajustes
- 2 semestres con coeficiente Casa Propia oficial
- Coeficiente
- 1,180 × → nuevo alquiler ≈ $496.000
Casa Propia vs otros índices
Casa Propia aplica solo a la ventana de transición 2023. Marco legal en Ley de alquileres — transición.
| Índice | Cuándo aplica | Nota | Calculadora |
|---|---|---|---|
| Casa Propia | Transición oct–nov 2023 | Ley 27.737 — ajuste semestral obligatorio — esta calculadora | Calculadora Casa Propia → |
| ICL (BCRA) | Contrato viejo Ley 27.551 | Mezcla IPC + RIPTE — ajuste anual obligatorio | Calculadora ICL → |
| IPC (INDEC) | Contrato nuevo que lo pactó | Inflación general mensual — post DNU 70/2023 | Calculadora IPC → |
| UVA (BCRA) | Contrato nuevo que la pactó | Serie diaria BCRA — no aplica a transición | Calculadora UVA → |
| CER (BCRA) | Contrato nuevo que lo pactó | Serie diaria BCRA — no aplica a transición | Calculadora CER → |
Errores frecuentes con Casa Propia
Errores frecuentes al calcular con Casa Propia
Usar ICL en contrato transición
- Evitá
- Los contratos Ley 27.737 usan Casa Propia semestral. ICL aplica a contratos firmados antes de oct 2023.
Usar IPC o UVA en contrato Ley 27.737
- Evitá
- La transición tiene índice propio. IPC, UVA y CER son para contratos nuevos que los hayan pactado.
Confundir la ventana de fechas
- Evitá
- Solo aplica si firmaste entre el 17/10/2023 y el 30/11/2023. Fuera de esa ventana, usá otra calculadora.
Tratar como ajuste anual
- Evitá
- Ley 27.737 impone frecuencia semestral. No apliques ajustes anuales salvo que tu contrato diga otra cosa válida legalmente.
Asumir contrato nuevo post-DNU
- Evitá
- Contratos post-DNU eligen índice libremente. Casa Propia solo en la ventana de transición 2023.
No verificar el coeficiente del mes
- Evitá
- Cada resultado enlaza a la fuente oficial. Compará con la publicación del Ministerio si el monto es crítico.
¿No es tu caso?
Si tu contrato no usa Casa Propia, probá la calculadora que corresponda.
Fórmulas y pipeline: metodología. Calculadora general: inicio.
Preguntas frecuentes — Casa Propia
Preguntas frecuentes
¿Quién usa Casa Propia para alquileres?
Contratos firmados en la ventana Ley 27.737 (octubre–noviembre de 2023). Verificá la fecha en tu contrato.¿Cada cuánto se ajusta?
Semestralmente, según el Coeficiente Casa Propia publicado por el Ministerio de Economía.¿Es lo mismo que ICL?
No. ICL aplica a contratos Ley 27.551 (anterior a oct 2023) — ver /calculadora/icl/. Casa Propia es el índice de la transición 2023.¿Los datos son oficiales?
La calculadora usa coeficientes oficiales publicados. Siempre mandan las cláusulas de tu contrato.¿Cuál es la ventana de fechas exacta?
Contratos firmados entre el 17 de octubre y el 30 de noviembre de 2023, según Ley 27.737. Fuera de esa ventana, usá otra calculadora.¿Cómo se acumula el coeficiente mensual?
El Ministerio publica coeficientes mensuales que se acumulan entre la fecha inicial y final del ajuste. Detalle en /metodologia/#casa_propia.¿Puedo usar IPC en contrato transición?
No de forma obligatoria. Ley 27.737 impone Casa Propia semestral en la ventana oct–nov 2023. IPC aplica en contratos nuevos que lo hayan pactado.¿Qué pasa si falta un mes del coeficiente?
La calculadora usa el último valor disponible y lo indica en el resultado. Verificá la publicación oficial antes de cerrar una negociación.¿Es lo mismo que contrato nuevo post-DNU?
No. Contratos post-DNU eligen índice y frecuencia libremente. Casa Propia solo en transición 2023 — ver /ley-de-alquileres/.¿Dónde veo la fuente del dato?
Enlace oficial y fecha en cada resultado. Coeficientes en /indices/#casa_propia.